Что здесь вообще продают
Вход в квартал начинается с 65 м². Ни студий, ни однокомнатных в проекте нет — застройщик собрал линейку под семью, которая остаётся в центре надолго, а не под сдачу посуточно. Разница между форматами не в числе комнат, а в сценарии жизни.
65 — 85 м²
Нижняя граница линейки. Кухня-гостиная, спальня с гардеробной, гостевой санузел. Берут как городскую резиденцию при загородном доме и как первую квартиру в центре для пары.
85 — 120 м²
Рабочая середина квартала и самый спрашиваемый формат. Две-три спальни, мастер-спальня со своим санузлом, постирочная, кухня отдельно от гостиной — то есть быт не выносится в общую комнату.
120 — 190 м²
Верх линейки: анфилада, кабинет, комната персонала. Часть таких резиденций стоит на последних этажах и получает террасу и камин — их разбирают первыми и обратно они почти не возвращаются.
Что достаётся покупателю на самом деле
Потолок от 3,4 до 4,5 метра — цифра, которую стоит понимать правильно. Она меняет не «ощущение простора», а расчёт ремонта: выше потолок — дороже отделка стен, длиннее шторы, тяжелее свет. Зато окно работает вертикально и свет доходит до дальней стены, чего в типовом бизнес-классе с потолком 2,7 не бывает.
Резиденции передаются в формате shell & core: бетонная коробка, инженерия разведена до квартиры, внутри нет ни стяжки, ни штукатурки, ни перегородок. Для делюкс-класса это норма, но заложите в бюджет отделку целиком: в этом сегменте она обычно считается от 150 тысяч ₽ за метр и по срокам занимает от года.
Подберём три-пять резиденций под ваш сценарий и посчитаем каждую целиком: цена лота, платежи по рассрочке, порядок расходов на отделку.
